皇凱大樓4房平車
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新竹置產顧問|東大路三段『皇凱大樓』溫馨4房+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.33 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇凱大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.592 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.53 坪
- 附屬建物面積：4.592 坪
- 共同使用：10.47 坪
- 土地面積：6.08 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 2樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於重視空間格局與學區資源的家庭買家而言，具有不錯的高 CP 值潛力，但需在簽約前釐清關鍵疑慮。
主要理由： 首先，在竹市北區能擁有近 40 坪的大格局空間且包含車位，價格落在 1280 萬左右，單價控制在合理範圍內，是相當罕見的資源優勢。其次，周邊南寮國小與南華國中的學區劃分穩定，適合有子女教育需求的家庭長期居住。
然而，買家必須正视屋齡 30 年帶來的現實挑戰，這可能直接影響銀行貸款成數與可貸年限，建議事先諮詢銀行確授信額度。此外，標題與詳細欄位在「房數」上的落差（4 房 vs 3 房），以及樓層資訊的模糊處，都必須在實際看房時一一確認，並評估隔音狀況以排除東大路車流的干擾。若能將裝修預算與購屋款項合理分配，此物件仍是具備自住價值與轉手流動性的好選擇。
問與答
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